26 мая 1996 г. вступил в действие закон «О товариществах собственников жилья», после чего начала интенсивно создаваться нормативная база для успешного внедрения современных методов управления на территории России, и после упорных продолжительных дебатов необходимая нормативная база была создана.
 Сегодня мы поговорим о двух основных понятиях этой базы — кондоминиум и Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
 Итак, кондоминиум. Этим загадочным словом назван единый комплекс недвижимости — собственно недвижимость (дом, гаражи, хозяйственные постройки и т. п.), земля, на которой эта недвижимость находится, и всевозможная техническая начинка (инженерные сети и пр.). Иными словами, часть целого находится в собственности физических или юридических лиц, муниципалитета или государства (это сами квартиры и иные помещения), а остальное является общим имуществом и находится в общедолевой собственности (по закону собственников в кондоминиуме не должно быть менее двух). Каждый домовладелец имеет право на общее имущество пропорционально площади помещений, находящихся в его собственности, и такую же долю ответственности. Этой общедолевой собственностью и надо грамотно управлять. Закон позволяет домовладельцам на общем собрании выбрать способы управления.
 После того как кондоминиум зарегистрирован, ТСЖ — тоже, можно начинать трудную работу по обеспечению достойного уровня проживания в каком ни есть, а своем доме. Вся работа ТСЖ строится в соответствии с уставом и осуществляется правлением. Устав и правление утверждаются общим собранием домовладельцев. ТСЖ может заниматься хозяйственной деятельностью для получения дополнительного дохода к суммам обязательных платежей жильцов дома. Под этой деятельностью может подразумеваться все что угодно: сдача помещений в аренду, обслуживание дома, работа с ценными бумагами, использование фасадов и крыш для размещения рекламы и др. Полученные различными способами доходы должны идти на выполнение уставных задач, то есть направляться непосредственно на облагораживание кондоминиума. В этом случае надо различать управление ТСЖ (то есть принятие властных распределительных решений) и управление кондоминиумом (то есть управление имуществом, в том числе и коммерческое).
 Одно из самых главных преимуществ ТСЖ — свобода выбора подрядчиков для эксплуатации и обслуживания дома. Существуют достаточно веские основания утверждать, что уход от монополии ДЕЗа позволяет выполнить две важные задачи — сэкономить деньги и получить возможность пользоваться гораздо лучшими эксплуатационными услугами. Эффективность использования средств на порядок выше. Сбывается извечное желание русского человека уйти из-под опеки государства и взять власть в свои руки. Пусть даже и в отдельно взятом доме.
 Теперь поговорим о проблемах. Их, как можно догадаться, зная историю России, достаточно. Например, проблема, связанная с так называемыми «трудностями роста». ТСЖ для нас дело новое, слово «кондоминиум» даже выговорить не каждый сможет. В связи с этим существует масса противоречий, шероховатостей и трудностей, вызванных как новизной и не- распространенностью рассматриваемого явления, так и объективным непониманием отдельными гражданами и целыми организациями самой сути происходящего. По закону участие в кондоминиуме и членство в ТСЖ — дело исключительно добровольное. И если ваша соседка с первого этажа возражает против идеи передать «умирающий» дом из рук государства под заботливую опеку нарождающемуся классу собственников, то ее можно только пожалеть. Она не понимает важности момента и не вполне осознает все произошедшие за последние годы изменения. И все. Применить к ней меры дисциплинарного воздействия, а тем более грубую физическую силу нельзя — посадят вас, а не ее. От такого рода уклонистов может помочь только механизм сплочения собственников в одно целое — ТСЖ.
 Если хотите сберечь свой дом, жить в человеческих условиях (в это понятие входят чистые лестницы, светлые парадные, работающие лифты, канализация и многое другое), знать, на что идут ваши деньги, и самим решать, на что их тратить, собирайтесь всем домом на собрание, жертвуйте временем и нервами, нанимайте квалифицированного специалиста и живите. Живите по тем представлениям о доме, которые есть у вас, а не у государства. Пользуйтесь благами цивилизации и помните — все в конечном счете зависит от вас. Вам решать, будет ли в вашем подъезде так же светло и уютно, как в соседнем доме, который уже стал ТСЖ.